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为期3年!楼市大整顿开启!长沙楼市或有这些变化!

文章来源:本站原创 发布时间:2021-08-16

  47家物管股下跌,最高跌幅达到19.55%,平均跌幅7.8%,一天市值蒸发1008亿。

  近日,住建部、香港王中王论坛资料香港正挂牌,国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序通知》。

  例如:住建部主管行业开发,银保监会管控金融,自然资源部管控土地出让、网信办管控虚假信息......

  本次通知明确了时间表,也确定了具体内容:力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,重点整治 房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务:

  这意味着:从拿地到开工,从销售到交付,再到物管服务与住房租赁,未来3年,中国房地产市场将迎来一场“360度无死角”的大整顿!

  上周国务院召开的重要会议,再次强调落实地方政府主体责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。助你发论坛

  此外,北京、长沙等四城被点名发言,预示着北京、长沙稳定房地产市场的“长效机制”将向全国推广。

  昨天下午,又一重磅消息传来:被纳入三道红线试点的重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%。同时,这一比例限制除了招拍挂市场,也包含收并购等方式获地支出。

  湘江地产圈注意到,今年上半年,全国共 22 家房企拿地/销售比超过了40%。其中包括 南山、越秀、时代、中铁、华润、招商蛇口 等重点房企。

  教育方面,北京西城区打乱学区划分,上海施行教师轮岗,推动教育公平化进行,直指“学区房”炒作。

  金融方面,从三道红线,到近期商票纳入监管,明确严控消费贷、经营性贷违规流,房企的融资渠道继续缩窄;银行房贷额度限制,各重点城市房贷利率上调,二手房放款周期拉长。

  在“紧日子”里,近期 远洋收购蓝光、融创收购彰泰等“大鱼吃小鱼”更多次出现。

  具体到长沙:由于“长效机制”已作为成功样本向全国推广,且楼市健康房价相对稳定,笔者认为长沙调控政策不会有大的变化。

  在长沙的第二、三批集中供地中,部分资金压力较大的房企或取消长沙拿地计划,中小型房企将有更多入场机会。

  具体到市场一线:为追求回款,下半年不排除资金链紧张的全国性房企,在长沙的住宅项目中,针对一次性或高首付客户,给予更多优惠。