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杭州楼市:房子要选优质价值会一直存在!

文章来源:本站原创 发布时间:2021-09-26

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,父母名下有一套经适房,现在可以卖180万,父母在杭州其他地方还有房,这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有,如果赠予或卖给他们,我属于无房户还是要过3年?手里还有一张房票可以用,现金100万也可以作为首付,有没有合适的房子推荐呢?

  杭叔:你好,只要在杭州有过购房记录,即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户,根据政策就需要等三年,但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看,应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房,房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘,不过中签率低。也可以去买二手房,市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易,建议先摇中或看中二手,再来处理手中相对较差的房子。

  提问:杭叔,你好,我目前杭州社保已交两年,准备在杭州办理落户。外省老家有贷款尚未还完,杭州无房。如果老家房子不卖,在杭州买房贷款首付需付几成?如果卖掉,首付要几成?想在杭州买套三房100方左右,最好城西,临近地铁,目前首付可以凑180万,麻烦推荐今年可参加摇号的新盘,该怎么操作比较好呢?

  杭叔:你好,如果在省外是纯公积金贷款,那在杭州可以做到三成首付。但如果是商业贷款或组合贷款,那首付最低六成。不过现在杭州购房,你属于无房户。首付180万,www.8439j.com。总价推算大约300万左右,这个范围内要城西的地铁房比较难。可以等一等闲林项目开盘,预算比较低。三墩北的项目可以摇,虽然没有地铁,但有学区优势,勾庄的项目也可以摇,有地铁。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,目前单身无房,毕业刚满一年在杭州工作,以后想要留在杭州发展,但是看杭州房价越来越高,预算总价200万的话,杭州还有哪里可以买吗?能不能给我提供一些购房建议呢?

  杭叔:你好,200万预算在新盘里关注以下五个板块:闲林板块属于未来科技城的外溢,地铁四期即将落地,3公里可直达未科,开车20分钟;钱塘新区的大江东板块是“东整”战略的最核心部分,产业聚集,只有无房户和人才可以参加,有地铁7、8号线,房价逐步与下沙持平;良渚板块可以考虑良渚文化村,紧邻拥有强大购买力的云城,强大的产业外溢端口,价格将逐渐追上良渚地铁口。www.4895bb.com崇贤地铁四期将落地,地理优势将逐渐显现;东湖新城随着万宝城的开业、9号线的开通、市民中心启用、大量TOD模式新盘开售,其板块价值正在不断提升。二手盘里主要推荐:三墩北西湖区拥有主城学区、配套、高层电梯,性价比高,有地铁2号线;丁桥长睦适合在城东上班的刚需,房龄较新、配备高层电梯、享受主城区教育资源与配套,3号线的开通能为其带来利好;临平山北近9号线,能选到次新房,虽然距离主城区较远,教育资源相对较弱,但三房两卫的次新商品房可以满足品质追求。杭州买房建议,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,有一套三房自住,想换大一点的户型,预算550万左右,目前考虑未来科技城的房子,也陪跑了几次,同时也在看二手房,应该如何选择?

  杭叔:在未来科技城的改善房确实比较难找,二手房虽然房屋老化,但是价格也是不断上涨,不如不买。有房家庭能参与摇的新盘大多总价都在千万级别,550万预算可以不要考虑。不过可以看一下西面的青山湖科技城,甚至能买得到院墅,,可以满足自住。具体买房选筹,详见内部分享。返回搜狐,查看更多